楼价连跌三月失18% 本季恐挫半成大公报记者 林志光

作者:admin 来源:未知  点击:109
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  本港自6月爆发修例风波以来,楼市瞬即从历史高位回落,继后演变为暴乱衝突促使幅度开始加深。差饷物业估价署最新统计资料显示,8月份的私人住宅售价指数连跌3个月失1.8%,按月急跌更近1.4%,业界预计未来一季,楼价仍会下跌约3%至5%。

  中美贸易战加上本港暴乱衝突的推波助澜下,本港经济已受严重打击,楼市终受累。差估署统计的私楼售价指数,由去年底调整的低位开始反弹,势头强劲,今年首5个月升幅超过10.4%,指数更达历史高位的396.9点。然6月份即掉头向下,8月份最新报389.8点,跌幅加深至按月跌1.37%,下降轨道渐已形成,3个月来的累积跌幅约1.8%。

  各类型单位中,售价指数表现较差是实用面积431至753方呎的B类中小型单位,8月份指数报369.6点,按月跌逾1.9%,3个月的累积跌幅达2.2%。虽然实用面积逾1722方呎的E类超大型单位,8月份跌幅逾2.9%,但因其统计数据少於20宗交易,参考价值偏弱。

  根据该署上月所录的港岛、九龙及新界区的单位平均成交呎价,实用面积1076方呎以下的3类单位,增神算特码网,几乎全线按月下跌。其中B类单位新界约5.4%至港岛约10.1%不等,港岛B类单位的平均呎价约1.67万元,跌穿1.7万元水平。实用面积753至1076方呎的D类单位,3区楼价亦各下跌约0.9%至7.8%不等,其中新界D类单位的平均呎价跌穿1.3万元水平,报1.22万元。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,在贸易战及暴乱衝击下,8月份二手屋苑睇楼气氛转差,周末的经济活动更近停顿,在目前情势下,加上发展商已开始降价卖楼,令二手交投及楼价进一步受压下,他预计第4季楼价会再跌约5%,今年全年仅录轻微升幅。

  泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚认为,本港楼市受经济因素影响,远较政治因素为大,中美贸易战确已令本港经济开始转差,现时本港失业率最新数字虽轻微上升,然只2.9%,仍是处低水平;与1997年亚洲金融风暴后,及2003年沙士期间的高达7%至8%比较,更是相去甚远,市场未见出现大量裁员减薪等现象,因此,本港现今楼市实难恍如当年般出现插水式下滑;同时对於有市场人士分析指出,住宅楼价有可能会大跌三成并不苟同。

  不过,他表示,本港楼市跌势已形成,但下跌速度缓慢,今年下半年约回落5%至7%,令全年升幅收窄至约3%至5%。而且,今年未是楼市最坏时候,未来仍处下降轨道,难以预测何时见底。

  张翘楚相信,当暴乱衝突过后,一切回复正常,本港如何及能否加快融入大湾区发展,以及中央会否再有优惠措施予香港,都可以缓和楼市跌势,加上本港土地供应长期不足及高人口密度,甚至令楼市快速反弹。

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