澳大利亚房价最新消息2019悉尼墨尔本房价走势如何

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  房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示,今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%,而8月迄今为止则上涨了0.7%,这是触底反弹的迹象吗?

  全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受记者采访时表示,自去年第四季度以来,买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升,不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲,但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

  奇米尔称,预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平,并将随着市场复苏而重新增长。

  2011年~2017年,澳大利亚房市经历了一个大牛市,平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%),但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施:包括更严格的贷款限制,以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等,使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

  据澳大利亚统计局(ABS)统计,2018年澳大利亚房价下降了5.53%(通货膨胀调整后为下降7.19%),且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元(约合305.8万人民币),比去年同期下跌了7.4%。

  ABS6月中旬的数据显示,该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%(通货膨胀调整后为下调8.92%),不但是连续第四个季度下滑,还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

  惠誉评级预计,今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家,并且该国当前家庭债务与国内生产总值(GDP)之比达到了121%,已对国家经济构成巨大风险。

  世邦魏理仕(CBRE)预测,今年悉尼的房价将下跌15%~20%,墨尔本房价将下跌12%至17%,不过价格将在2019 ~2020年触底;但对于布里斯班和珀斯来说,未来两年的房价预计将低于2011年的水平。

  据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)数据,2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例,本港开奖直播现场,不但远远低于2016年巅峰期的40141例,也不如2017年的13198例。同时,外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%,降至125亿澳元(约合600亿人民币),其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体,约占海外买家投资总额的30%。

  澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%,为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次,将政策利率调至了1%,创下了有史以来的新低。

  经合组织(OECD)在一份报告中提到:“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源,自21世纪初以来,(该国)家庭债务激增,而房价翻了一倍。”报告认为,到目前为止,数据表明房价可能会面临软着陆,对整体经济影响有限,但硬着陆的风险也没有完全排除。

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